Petites copropriétés

Bien que les petites copropriétés représentent une part écrasante du parc immobilier en copropriété - on estime à plus de 90% la part d'immeubles en copropriété comportant moins de 21 unités au Québec - peu de ressources leurs sont spécifiquement destinées et la législation comme la réglementation en vigueur ne tiennent pas compte de leurs réalités. 

Ces constats ne sont toutefois pas surprenant puisque très peu de spécialistes et de professionnel.le.s s'intéressent à ces petites copropriétés. 

Mais celles et ceux qui choisissent de leur porter attention ont tout le soutien du RGCQ ! C'est ainsi que nous nous sommes investis dans l'étude menée par deux chercheurs de l'ESG-UQAM sur la gouvernance des petites copropriétés. N'hésitez pas à parcourir cette page pour en apprendre davantage sur cette passionnante recherche et ses conclusions.

Profitez dès maintenant des ressources que nous avons mis à votre disposition.

Les données recueillies par sondage auprès de 325 copropriétaires de petites copropriétés divises, membres du RGCQ, permettent de répondre à une question concrète qui habite le quotidien de ces derniers :

Est-ce que l’application du modèle de gouvernance actuel des copropriété constitue un risque personnel et financier plus grand pour les copropriétaires des petites copropriétés ?

Sans aucun doute: "OUI!"

L’étude de Renault et Coulombe démontre que ce ne sont pas les caractéristiques architecturales ou la disparité entre les unités qui rendent une acquisition plus ou moins risquée ; c’est la compétence du conseil d’administration, qui ne tient à la limite qu’à l’intégrité et à l’éthique de ses membres.

Les résultats sont clairs :  seule la gouvernance du conseil d’administration a un impact sur les problèmes et les risques.

Ces problèmes recoupent les grands pans de la mission d’un conseil d’administration de copropriété, soit:

• la conservation et la préservation du bâtiment;
• le respect de la déclaration de copropriété;
• le maintien d’une qualité de vie au sein de la copropriété.