Transition énergétique en copropriété

La transition énergétique peut sembler vaste, technique, parfois même abstraite. Pour les syndicats de copropriétaires, elle devient pourtant très concrète dès qu’il s’agit de remplacer un système de chauffage, de revoir la ventilation d’un garage, de moderniser l’éclairage des espaces communs ou de mieux planifier les travaux inscrits au carnet d’entretien.

Une transition qui commence par des actions concrètes

C’est dans ce contexte que, dans le cadre d’un partenariat commercial, Hydro-Québec et le RGCQ collaborent afin de mieux faire connaître auprès des membres du regroupement les programmes, les outils, les services et les aides financières destinés aux copropriétés.

« L’objectif est de faire connaître les programmes d’Hydro-Québec auprès des membres du RGCQ, d’informer les gens des subventions disponibles pour les propriétaires de condos et les syndicats de copropriétaires », explique François Baron, d’Hydro-Québec. 

Cette approche est d’autant plus pertinente que le parc immobilier en copropriété vieillit. Selon François Baron, l’âge moyen des immeubles en copropriété serait d’environ 30 ans. Plusieurs syndicats devront donc tôt ou tard moderniser leurs équipements. « Tant qu’à le faire, aussi bien profiter des subventions disponibles, aller mettre des équipements plus efficaces et optimiser le confort des occupants », résume-t-il. 

Sur la page du partenariat sur le site du RGCQ, l’objectif de cette collaboration est clair : faciliter l’accès des syndicats de copropriétaires à des solutions adaptées pour optimiser leur consommation d’énergie et améliorer la gestion durable de leurs immeubles.

Miser sur les parties communes

Bien entendu, Hydro-Québec distingue les parties privatives des parties communes. Pour les unités privées, c’est le programme résidentiel LogisVert qui s’applique. Pour les aires communes, c’est le programme Solutions efficaces qui devient l’outil principal.

Ce programme vise à aider les clients à moderniser ou à remplacer leurs équipements et systèmes afin de réduire leur consommation d’énergie et leurs coûts récurrents. Hydro-Québec affirme que certaines mesures peuvent bénéficier d’un appui financier pouvant atteindre jusqu’à 90 % des coûts admissibles, selon les conditions du programme.

En copropriété, les aspects sur lesquels agir sont nombreux, soit chauffage, climatisation, ventilation, production d’eau chaude, éclairage, automatisation du bâtiment, contrôle de la demande de puissance, équipements des garages intérieurs, piscines, halls d’entrée ou autres espaces partagés. De manière générale, les gains d’efficacité énergétique se concentrent surtout sur quatre éléments : le chauffage, la climatisation, le traitement de l’air neuf et l’éclairage.

« Grâce à l’offre simplifiée du programme Solutions efficaces, plus de 200 mesures prédéfinies peuvent faire l’objet d’un appui financier », souligne François Baron. Le syndicat peut faire sa demande de subventions avec l’outil de calcul Solutions efficaces (OSE) d’Hydro-Québec, avec ou sans l’aide d’un professionnel spécialisé.

L’enveloppe du bâtiment : éviter de perdre l’énergie économisée

Hydro-Québec met aussi l’accent sur un aspect parfois négligé : l’enveloppe du bâtiment. « C’est probablement la partie où il y a le plus de gains à faire pour diminuer l’empreinte des bâtiments, insiste François Baron. Bien beau chauffer ou améliorer le chauffage d’un bâtiment, si après ça le chauffage est évacué instantanément, on n’est pas plus avancé. »

Fenêtres, toiture, murs, pénétrations et autres composants de l’enveloppe peuvent donc devenir des éléments stratégiques à intégrer dans la planification des travaux. Pour les syndicats, l’intérêt est double : réduire les pertes énergétiques en profitant de subventions et arrimer les interventions aux obligations de planification issues de la Loi 16, notamment le carnet d’entretien et l’étude du fonds de prévoyance.

Cette réflexion s’inscrit aussi dans un contexte réglementaire en évolution. La Loi sur la performance environnementale des bâtiments, sanctionnée le 27 mars 2024, prévoit notamment la possibilité de déterminer les bâtiments devant obtenir une cote de performance environnementale, les méthodes de calcul applicables et les informations à divulguer obligatoirement. Le texte précise également qu’en copropriété divise, les propriétaires d’un bâtiment sont le syndicat des copropriétaires et les copropriétaires eux-mêmes.

Véhicules électriques : planifier avant d’installer

La recharge des véhicules électriques constitue une autre réalité incontournable. Les besoins augmentent, mais l’installation d’une borne en copropriété ne peut pas être improvisée. Capacité électrique, gestion de la puissance, répartition des coûts, conformité des installations et responsabilités du syndicat doivent être évaluées.

Le programme québécois d’aide à la recharge en multilogement peut couvrir jusqu’à 50 % des dépenses admissibles, jusqu’à concurrence de 5 000 $ par connecteur ou borne sans fil, avec des plafonds annuels variant selon la taille du bâtiment. Les dépenses admissibles peuvent notamment inclure l’infrastructure électrique, les honoraires professionnels, certains logiciels ou systèmes de gestion de l’énergie, ainsi que les permis requis.

François Baron insiste toutefois sur l’importance d’être bien accompagné : « Mandatez une firme spécialisée là-dedans. Il y en a plusieurs qui vont les orienter comme il faut. »

Pour les syndicats membres du RGCQ, un accompagnement personnalisé

Les équipes d’Hydro-Québec travaillent avec différents acteurs de l’immobilier – firmes de génie, institutions financières et partenaires comme le RGCQ – afin de relayer l’information et de diriger les clients vers les bons programmes. « On est une équipe terrain. Dans mon équipe, on est tous en lien avec les différents acteurs de l’immobilier », explique François Baron.

Le partenariat avec le RGCQ s’inscrit justement dans cette logique de relais et d’accompagnement. Des webinaires, conférences ou rencontres peuvent être organisés pour informer les membres, tandis que les syndicats qui souhaitent aller plus loin peuvent communiquer directement avec Hydro-Québec. « Le service à la clientèle est disponible en tout temps. Si c’est pour la partie commune, il y a un numéro de téléphone avec un agent attitré avec qui les syndicats peuvent communiquer pour travailler et suivre leur projet », conclut François Baron. 

Profiter des subventions d’Hydro-Québec pour les aires communes.

Par où commencer?

1. Identifier les équipements à moderniser

Appareils de chauffage, de ventilation ou d’éclairage, chauffe-eau, enveloppe du bâtiment ou systèmes de contrôle des aires communes.

2. Consulter Solutions efficaces

L’outil OSE permet de calculer l’appui financier offert pour plusieurs mesures admissibles.

3. S’entourer de professionnels

Une firme de génie, un maître électricien ou un spécialiste de la recharge peut aider à choisir les bonnes solutions.

4. Communiquer avec les copropriétaires

La transition énergétique passe aussi par l’adhésion, la compréhension et la planification collective.

 

Pour François Baron, la chose à faire est simple : « Pour les aires communes, le programme Solutions efficaces est disponible maintenant. Allez-y sans attendre! »

Pour en savoir plus ou amorcer une démarche 

• Page du partenariat Hydro-Québec–RGCQ : rgcq.org/page-hydro-quebec

• Programme Solutions efficaces – Hydro-Québec : hydroquebec.com/affaires/economies-energie-entreprise/solutions-efficaces.html 
• Outil de calcul OSE : hydroquebec.com/affaires/economies-energie-entreprise/solutions-efficaces/outil-calcul-ose.html 
• Équipements efficaces admissibles : hydroquebec.com/affaires/economies-energie-entreprise/solutions-efficaces/equipements-efficaces.html 
• Demande d’accompagnement – Projet d’efficacité énergétique : hydroquebec.com/sefco2016/fr/projets-affaires.html

Cet article est publié dans le cadre d'un partenariat entre le RGCQ et Hydro-Québec visant à informer les syndicats de copropriétaires des programmes et outils disponibles en matière d'efficacité énergétique.