Déneigement et déglaçage

DÉNEIGEMENT ET DÉGLAÇAGE QUELQUES ÉLÉMENTS À CONSIDÉRER

Qui dit hiver, dit déneigement des parties communes, entretien, pelletage de balcons, épandage de sel et d’abrasifs et… potentiels dangers et risques de blessures. Pour passer un hiver en toute quiétude, il suffit parfois d’être bien préparés, de prévoir les travaux d’entretien et de recourir aux bons matériaux.

À qui revient la responsabilité de déneiger et de déglacer? Comment choisir le bon professionnel du déneigement? Quels types d’abrasifs est-il préférable d’utiliser?

Si le copropriétaire ne sent plus le besoin de faire appel à des services de déneigement pour son entrée ou de recouvrir les marches et les allées de produits pour déglacer – bien qu’en général il soit tenu d’entretenir son balcon et de le déneiger (principalement pour une raison de sécurité des occupants en cas d’incendie) –, il en est tout autrement pour les administrateurs qui ont la responsabilité de déneiger et de déglacer les aires communes. Cette tâche est normalement prévue dans la déclaration de copropriété. La qualité de vie des copropriétaires et la sécurité des résidents et de leurs visiteurs font bien sûr partie des préoccupations et priorités au cours des mois de neige, de glace et de froid… et tout au long de l’année.

En hiver, la neige peut devenir un véritable fléau pour les immeubles en copropriété. Contrairement aux propriétés résidentielles individuelles, ces immeubles ont plus de surface à déneiger, y compris les stationnements, les allées et les trottoirs. Comme il y a plus de surface extérieure à nettoyer, cela peut se transformer en une corvée fastidieuse à gérer.

Voici donc quelques trucs et conseils afin que la saison froide ne rime pas avec maux de tête pour les administrateurs de copropriété.

S’ASSURER QUE LE DÉNEIGEMENT EST EFFECTUÉ CORRECTEMENT ET EN TEMPS OPPORTUN

Bien se préparer au déneigement, une tâche parfois ingrate, fait partie des responsabilités des administrateurs, ou du gestionnaire, le cas échéant. Les copropriétés ont généralement de grands parcs de stationnement et de multiples allées; il devient alors essentiel de disposer de services de déneigement adéquats et opportuns. Et de ne pas attendre la première neige pour s’y préparer, sortir les pelles ou acheter du sel ou du sable.

Lorsqu’il s’agit de déterminer comment la neige et la glace seront gérées, les administrateurs ont généralement trois options : utiliser le même service de déneigement d’une année à l’autre; aller en appel d’offres et faire soumissionner des entreprises (habituellement un minimum de trois fournisseurs); ou choisir d’effectuer le tout à l’interne. Une mise en garde s’impose toutefois avec la dernière option et exige la prudence. En effet, en déléguant les responsabilités à des copropriétaires ou à des administrateurs, cela pourrait engager une responsabilité civile ou financière en cas de blessure ou d’accident.

La solution la plus pratique est de confier l’essentiel du travail à un service de déneigement professionnel, mais c’est aussi la plus coûteuse. Il faut chercher une entreprise, idéalement locale, qui a d’excellentes références et suffisamment de personnel et d’équipement pour se rendre à temps lors de grosses bordées de neige afin d’effectuer le travail.

Avant de choisir une entreprise ou un entrepreneur, il convient d’établir des priorités, par exemple : quelles sont les aires à déneiger, à quelle fréquence sera le service et à quelle heure devrait-il être effectué, ou, en cas de chute de neige continue, combien de fois sera fait le déneigement pendant la journée? Il est aussi recommandé de vérifier quels types d’équipement sont utilisés et s’ils sont appropriés pour la copropriété en question afin d’éviter, par exemple, de causer des dommages au revêtement. Attention aux frais cachés (souvent en petits caractères dans le contrat) : des services, tels que le transport de neige hors site ou le déglaçage, pourraient entraîner des frais supplémentaires.

Il ne faut surtout pas hésiter à appeler plusieurs entreprises et à obtenir plusieurs devis pour comparer les prix et les services et trouver celle qui répondra aux besoins particuliers au prix souhaité. En faisant appel à un service de déneigement professionnel, les administrateurs s’assurent cependant que le travail sera effectué en toute sécurité et dans les délais requis.

SABLE, GRAVIER, SEL : QUEL ABRASIF CHOISIR?

Au-delà du service de déneigement, il convient de s’assurer de garder les surfaces extérieures sécuritaires et libres d’accumulations de neige – et non glissantes! Glisser ou perdre pied, même si le trottoir ou l’allée est déneigé, peut surprendre et occasionner des blessures tant pour les copropriétaires que pour les visiteurs. Mais entre pluie, neige, verglas et changements de température rapides quelles sont les options ? Pour bien se préparer, et selon l’usage et la surface, il est important de choisir le bon abrasif ou produit de déglaçage (fondant) et, idéalement, celui qui sera le moins nocif pour l’environnement… et la copropriété.

IL EXISTE QUATRE PRINCIPAUX SELS DE DÉGLAÇAGE, À UTILISER SELON LES INDICATIONS FOURNIES :

• LE CHLORURE DE SODIUM (sel à glace) est le sel de déglaçage le plus courant. Il libère la plus grande quantité de chlorure lorsqu’il se dissout. Le chlorure peut endommager le béton et le métal. Il peut également polluer l’environnement; il est donc recommandé de l’éviter, si possible. Efficace jusqu’à -10 °C.
• LE CHLORURE DE CALCIUM se présente sous la forme de granulés blancs arrondis. Il doit être manipulé avec soin, car il peut provoquer une irritation de la peau si les mains sont humides au moment de la manipulation. Les concentrations de chlorure de calcium peuvent aussi attaquer chimiquement le béton. Efficace jusqu’à -30 °C.
• LE CHLORURE DE POTASSIUM n’est pas un irritant pour la peau et ne nuit pas à la végétation. Il ne fait fondre la glace que lorsque la température de l’air est supérieure à -10 °C, mais s’il est combiné à d’autres produits chimiques, il peut la faire fondre à des températures plus basses. C’est un bon choix.
• LE CHLORURE DE MAGNÉSIUM continue à faire fondre la neige et la glace jusqu’à ce que la température atteigne -25 °C. Le sel libère moins de chlorure dans l’environnement que le sel à glace ou le chlorure de calcium.

Finalement, une planification prudente rendra l’hiver plus sûr pour les résidents et les visiteurs, qui pourront ainsi profiter pleinement de l’esprit des Fêtes… et les administrateurs, se préserver de bien des ennuis et passer un hiver en toute quiétude.

POUR RESTER LES DEUX PIEDS SUR TERRE

Choix plus écologiques, le sable, le gravier et les mélanges antidérapants (sans sel ou produits chimiques) permettent une adhérence à la surface glacée des trottoirs et allées ou du chemin vers le stationnement. Non corrosifs et doux pour les arbres et la pelouse, le sable de traction et le gravier fin offrent une traction accrue sur des surfaces glissantes, ne détériorent pas le béton, l’asphalte ou les pavés, ne décollent pas la peinture et n’ajoutent pas de contaminants au sol. Cependant, ils ne feront pas fondre la glace.

POUR EN FINIR AVEC LA GLACE

Le produit déglaçant le plus connu et le plus utilisé est le sel de déglaçage, lequel est parfois requis pour venir à bout de la glace. Toutefois, son utilisation comporte quelques inconvénients : il peut être corrosif pour le béton et la peinture appliquée à des éléments métalliques, et avoir un impact non négligeable sur la végétation. À mesure que le fondant se dissout, il s’infiltre pour former une couche liquide sous la glace qui permet de l’enlever facilement. Essentiellement, le sel, ou chlorure de sodium, abaisse le point de congélation de l’eau. À noter qu’il est généralement moins efficace lorsque la température chute sous les -10 °C. Idéalement, il est préférable de couvrir la plus grande surface possible avec le moins de produit possible.

Les autres produits chimiques de déglaçage fonctionnent de la même manière que le sel, mais ils ont une plus grande échelle de température (jusqu’à -25 °C et plus), et peuvent durer plus longtemps sur les surfaces humides pour éviter que la glace ne se reforme. Il importe donc de choisir le produit pour le bon usage, avec parcimonie.

Condoliaison 22-4 Hiver 2022